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工程總承包.施工總承包.工程分包.分包.掛證的差別

來源:山西云耀建筑工程咨詢有限公司  |  發(fā)布時(shí)間:2022年07月25日

我想每個(gè)人都很熟悉這些定義。至少我聽說過。但坦白說,很多人分不清。鑒于這些定義,他們的大腦很可能是一鍋粥。
今天寫文章的目的是幫助大家充分理解這些定義。我們以私人房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計(jì)新的住宅建筑項(xiàng)目為例,表明:
1.發(fā)包人
指具有工程發(fā)包法律主體和第三方支付工程價(jià)款水平的單位。.有很多名字,都是指發(fā)包人,比如房地產(chǎn)開發(fā)商.基本建設(shè)單位.小區(qū)業(yè)主.施工方??傊?,出錢蓋房的人,就是總統(tǒng)。
如果發(fā)包人準(zhǔn)備建一棟樓,他們手里有三種關(guān)鍵的工作,必須包給其他單位。哪三種工作?每個(gè)人都包含設(shè)計(jì)方案.工程施工.設(shè)備采購。
發(fā)包人(私營單位)有很大的權(quán)力。他想把工作交給誰。即使他贏得了投標(biāo),邀請(qǐng)哪個(gè)單位投標(biāo),他也有一定的發(fā)言權(quán)。
2.工程總承包人
指發(fā)包人手中的工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案.工程施工、設(shè)備采購等三類工作,一次性承包單位。
請(qǐng)注意,這類單位必須有“工程總承包”資格嗎?不需要。因?yàn)楦静粫?huì)有?!肮こ炭偝邪边@類資質(zhì)。
只需具有與施工規(guī)模需具有“設(shè)計(jì)方案”資質(zhì)和“施工總承包”有資質(zhì)的,可以當(dāng)工程總承包人。自然,一個(gè)單位有資質(zhì)。“設(shè)計(jì)方案”另一單位具有資質(zhì),另一單位具有資質(zhì)“施工總承包”資質(zhì),兩個(gè)單位可組成聯(lián)合,成為工程總承包人。
再次提醒大家,有工程總承包商,但沒有工程總承包商,“工程總承包”這種資質(zhì)。要成為工程總承包商,需要同時(shí)具有相對(duì)的資質(zhì)?!霸O(shè)計(jì)方案”資質(zhì)和“施工總承包”資質(zhì)。
我想每個(gè)人都很熟悉這些定義。至少我聽說過。但坦白說,很多人分不清。鑒于這些定義,他們的大腦很可能是一鍋粥。
今天寫文章的目的是幫助大家充分理解這些定義。我們以私人房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)設(shè)計(jì)新的住宅建筑項(xiàng)目為例,表明:
1.發(fā)包人
指具有工程發(fā)包法律主體和第三方支付工程價(jià)款水平的單位。.有很多名字,都是指發(fā)包人,比如房地產(chǎn)開發(fā)商.基本建設(shè)單位.小區(qū)業(yè)主.施工方??傊鲥X蓋房的人,就是總統(tǒng)。
如果發(fā)包人準(zhǔn)備建一棟樓,他們手里有三種關(guān)鍵的工作,必須包給其他單位。哪三種工作?每個(gè)人都包含設(shè)計(jì)方案.工程施工.設(shè)備采購。
發(fā)包人(私營單位)有很大的權(quán)力。他想把工作交給誰。即使他贏得了投標(biāo),邀請(qǐng)哪個(gè)單位投標(biāo),他也有一定的發(fā)言權(quán)。
2.工程總承包人
指發(fā)包人手中的工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案.工程施工、設(shè)備采購等三類工作,一次性承包單位。
請(qǐng)注意,這類單位必須有“工程總承包”資格嗎?不需要。因?yàn)楦静粫?huì)有?!肮こ炭偝邪边@類資質(zhì)。
只需具有與施工規(guī)模需具有“設(shè)計(jì)方案”資質(zhì)和“施工總承包”有資質(zhì)的,可以當(dāng)工程總承包人。自然,一個(gè)單位有資質(zhì)。“設(shè)計(jì)方案”另一單位具有資質(zhì),另一單位具有資質(zhì)“施工總承包”資質(zhì),兩個(gè)單位可組成聯(lián)合,成為工程總承包人。
再次提醒大家,有工程總承包商,但沒有工程總承包商,“工程總承包”這種資質(zhì)。要成為工程總承包商,需要同時(shí)具有相對(duì)的資質(zhì)?!霸O(shè)計(jì)方案”資質(zhì)和“施工總承包”資質(zhì)。
下面的截圖是中建八局某局的資質(zhì)。這家公司同時(shí)有資質(zhì)?!霸O(shè)計(jì)方案”甲等資質(zhì)和“施工總承包”特等資質(zhì)。
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